Capacitación en linea. Programa de formación a Unidades de Valuación. Tema: "Parámetros para la revisión de avalúos".

precisamente posible para determinar su valor no sólo conclusiva y sobre todo como las pintadas en su momento de explicar el por qué lo estamos construyendo un sistema ofensivo es por mi parte daría las gracias por su atención por su tiempo y recordarles que tenemos un chat para preguntas y respuestas a las bienvenidas pero que por cuestiones de espacio y tiempo la canalización a las que sean más frecuentes y las demás banderas pensaremos a la normatividad vegas para hacer un compendio y y más adelante usualmente trata de dar respuesta a todas sus inquietudes por la atención al tema nuevamente muestra nuestro compromiso y nuestra ciudad de río nada más nosotros como perito bosques como a los profesionales a minuto sus colaboradores ya partir de ese tipo de capacitaciones permitamos nuestros conocimientos porque finalmente todos sepamos todo lo que podemos avanzar en reformas reales o cano vélez por su imitación conference además que sabemos que todos conocemos pero que es importante que pasemos en algún momento para que el profesional sea eso día con día de mejor calidad gracias a todos gracias a mauricio por tua a participación por tus comentarios y bueno como bien lo hace ha dicho es el momento para pasarán acá vamos a ver ahí algunas expresiones que se han enviado yo creo que va a ser muy importante pues los comentarios que obtengamos de mauricio rico en relación a las conversaciones que se están recibiendo en estos momentos y desde inicio de la capacitación tenemos un sinnúmero de preguntas que ustedes muchas gracias por su participación vamos a tratar de darle celeridad a todo esto porque me llevo diez quince páginas que siguen llegando preguntas moto2 comentarios halagadores hacia asia este evento que organizó la normativa de la diputada federal vamos a ver alguna bien nos preguntan e omitir nombres obviamente para cuestiones de confidencialidad no sería únicamente las preguntas que nos hace la pregunta una una chica podría explicar por qué se obtiene evaluar cómo llevar concluido realmente de hockey de mercado que platican hace ratito bueno una malla de la vivienda las 24 categorías únicamente utilizamos dos enfoques de evaluación el enfoque físico en costo de la inversión que hacemos en el lugar y el enfoque de mercado que es la comparación con la vivienda que se me dé lugar en la zona y les preguntan que porqué realmente obtenemos incluido el mercado nuevamente conocida como antes de la definición de costo mayor precisión el costo de la categoría lo que invertimos para producir un bien o servicio y el valor de este género que en la cual se concretó se puede cambiar de manos una propiedad obviamente este valor se vería lo que es la inversión más la utilidad si queremos queremos obtener entonces sentí los valores de hecho por el enfoque de mercado es el que mejor refleja esta condición es decir la inversión que se tiene por la venta de esta propiedad y realmente ustedes saben el mercado está regida por la ley de la oferta y la demanda y sonia reis que realmente los mayores de los inmuebles en este caso nos sentimos que el enfoque de mercado el valor que obtenemos en ese es el método puede ser el que mejor refleje el valor del bien no necesariamente es el que debemos utilizar eso es obviamente una cuestión muy personal el valor profesional y por otro lado medios tendrá que definir cuáles de los criterios en este caso explicando el que no conozca el valor del bien dejó a su consideración cada quién somos responsables de que tenemos explicación puede ser porque el mercado concluyó de mí y el vamos a leer otra de las personas que tenemos están pasa es que muchas gracias por todos sus poros todas sus preguntas tenemos una que se ha repetido mucho hice eso de un hombre dice la importancia de las declaraciones de potencia es bien complicada su momento es muy importante el nuestro documento que emitir no sea autosustentable cualquier persona que lo lea la verdad es que después de que el valor del controlador además gente que la realizan no son benignos gente que obviamente son para un crédito y casa sa no estaría exenta titular entonces los términos de ley díaz ferrán únicamente a la conclusión y en ocasiones saber las advertencias es importante que pongamos todo lo que hayamos visto lo que digamos que es importante avisar o la vista de lo que estamos haciendo para soportar nuestros valores porque obviamente se puede ver la necesidad de que los preguntan el porqué quiso llevarlo y lo interesante es que pongamos a conocer por dar un ejemplo la casa presenta esta problemática con la casa tiene esta condición o la vivienda tiene esta peculiaridad de la ace obviamente individual y hace que el valor sea como lo estamos estableciendo entonces en el reglamento que en este punto de las advertencias pongamos todo lo que consideramos que es importante además la sociedad y la va a utilizar el documento pues el pr estamos colocando que estamos conviviendo con el valor que estamos poniendo recomendó que todos los que quieran ustedes es interesante lo coloque de mesa y vamos a buscar otras preguntas que se ha repetido importante tenemos muchas ganas con mucho la las preguntas elementos llevan contabilizar la gente sistemas aproximadamente 600 preguntas al menos de 15 minutos va a ser imposible que las conocemos todas entonces analizaremos todo será un trabajo importante por el área de normatividad de verlas de todas y tratar de dar respuesta de manera particular a cada uno de ustedes vamos a tratar que tenemos para ti es otra chica sé qué opinas que comparar inmuebles que están atrás pues normalmente es dentro de los métodos que utilizamos para ser comparables hay una cosa que digamos los círculos concéntricos es decir buscaremos primero en la localidad de la colonia donde tenemos colocados está ubicado en nuestro bien sin embargo como también saben pues no siempre encontramos a tener la capacidad de encontrar comparables por lars nos tenemos que ir extendiendo esta los galos estudia metros estos círculos que vamos y de tratando de imaginarnos en la población de tal manera que ahora le son datos en cada cuatro kilómetros vamos a buscar que encontramos en esa zona de comparables y no se estén yendo de paso de frontera federal para lo que hacemos día a día si encontramos información y me imagino a la pregunta de esta chica se refiere a cuando realmente la población es muy pequeña podría darse el caso en la misma población de 6 comparables a recomendar a buscar poblaciones similares en el mismo estado la misma posibilidad en cuanto a ubicación del fraccionamiento por ejemplo en cuanto a servicios obviamente calidad constructiva y superficies y tratar como si me preguntan emergencias el poder porque lo estás haciendo más por capricho ni mucho menos porque como todos lo dicen porque lo era de no colocar comparables buscar más es porque realmente la población es tan pequeña que no encontramos mercado suficiente que son los seis que tenemos como norma para poder colocar y es imposible con los que contará más todos tenemos que echar mano de esos círculos concéntricos en ese momento buscando poblaciones que sean económicamente viables económicamente similares al que estamos mandando para poder justificar lo importante tendremos que colocar el por qué lo estamos haciendo no es porque me dio flojera y con 34 día de mañana lo poco que tenga razón de peso importante y sobre todo que les recomiendo hacer una estrategia interesante y con nuestro controlador y explicar el por qué lo hicimos y lo mandamos a hamás que interpreta como como queramos solamente nos da a entender que es importante tener una buena comunicación con el tratar de buscarle porque lo estamos haciendo no es lo más recomendable es que nuestra población es importante el el hacerlo cuando se ve por qué no no no yo no me encontraba con poblaciones en las cuales van con tramos comparables pero hay que tratar de que sea al menos en la misma ciudad o transportar lo que les debe comparar chiapas oaxaca pues pueden contener los racionamientos en las condiciones pero la recupera antes nos agua captada en chiapas además en la zona lo más interesante o industria por ejemplo en tapachula mesa saludos a mis amigos están escuchando desde ya en compartir de esta plática nos puede dar la oportunidad de buscar esa es a ese mercado que nos da la certeza de cómo están las cosas porque obviamente a cambiar de ciudad si pueden cambiar muchas reproducciones de coca cola para otra bien pasamos a otra pregunta está un poquito larga dice en el caso de vivienda austera mercado abierto y posiblemente en la autoconstrucción y no tengamos un mercado similar al del sujeto a implementar algún proceso que decir sobre los valores el resultado obtenido podemos contar en el futuro cercano con algunas sugerencias al respecto es por esta iniciativa de capacitación gracias a la persona que nos escribió esta favorable a esta pregunta esa pregunta es más bien para llamarme ayuda a responderlo gustaría también que ellos participarán en este evento la primera la cual estaré nuevamente constar la amb y el punto sabemos todos los todo en cualquier terreno construcción partir de mueble solamente tiene un valor el valor que le vemos en ocasiones no necesariamente es un sujeto de crédito es un tema de negocio la cual si no encontramos mercado hay que justificar ante la autoridad el por qué no pusimos el mercado porque quizá encontramos tres que se parezcan a lo que tenemos y obviamente no encontraremos más platicó la experiencia personal en una población muy pepita de veracruz me tocó valuar para o institución financiera un inmueble en el cual teníamos 1.600 metros de terreno con 48 metros de construcción es un noble atípico obviamente en el cual el mercado en primera posición por tan pequeña como preguntaban antes no había mucho teníamos terrenos e inmuebles en venta con esas características lo que hicimos a justificar el no había mercado comparable a nuestro sujeto y que concluyamos con el enfoque del costo del cual el valor que más representaba las condiciones de los sujetos de la ley puesto que es un terreno muy grande que representaba el 95%