Capacitación en linea. Programa de formación a Unidades de Valuación. Tema: "Parámetros para la revisión de avalúos".

al final vamos a tener una pequeña presencia de excel para que veamos con una mala selección de comparables nos arroja a fin de cuentas valores son valores que no reflejan la realidad del producto que estamos galván galván por construcciones aquí seguimos en el enfoque físico realmente es importante clasificar nuestra construcción basa en la teoría general del estado de conservación del proyecto que eso terminó obviamente cualitativo la edad aproximada de la construcción permanente en estos niveles en cuenta nuestra tienda caso de vivienda vertical caso sea un estudio de bbva ha observado de terminación de obra que está en proceso de remodelación de profesión nuevas áreas comunes es importante que no perdamos de vista todo esto la parte más interesante de la construcción filas de la construcción de la misma que tenemos obviamente siete plazas y es importante que no hubo ejemplos de atender las características de cada una de ellas afecta obviamente que a veces muy fácil darnos quizá por hallar una manera especial interés económico social social con el medio es realmente la mayor parte de la vivienda que evaluamos en méxico el ingreso de nuestro quehacer guía para permitirles estos tres puntos son importantes en la clasificación la regla dice celebra refería a la plaza grande inmueble su estado de conservación la edad aproximada de la construcción la viva últimamente la calidad del proyecto el número de niveles de terminación de obra conforme a lo siguiente vivienda económica se trata de construcciones de uso personal económico con acabados mixtos y algunos faltantes al cumplimiento la parcial y en esto hay mucho el medio que que tenemos en con esta presentación ustedes saben nuestro país muchos lugares para la autoconstrucción y su auto cuando siempre se van de procesos pagando en la cual la gente va necesitando espacios complementando va creciendo la familia iba terminando con barba teniendo dinero desafortunadamente así es y esa falta menos para acabar no tenemos que hacer de manera muy puntual en cuenta esta consideración segundo cuando interés social vivienda construida en grupos conceptualizada con prototipos cuenta con proyectos adecuados normalmente son viviendas que nos encontramos entonces racionamientos se han hecho a nivel nacional y que tuvo muy importante en el sexenio pasado vivienda que hoy en día pues está revendiendo se está tomando como dación en pago se está remodelando el tercer acreditado inclusive mi vida que tenemos muy latente es noche del día a día que hacemos hacemos hoy es importante tenerlos en un concepto claro de interés social el otro lo que tenemos que darle importancia que platica es el interés medio que es otro nicho de mercado está atacando en la parte del crédito en méxico y que normalmente está conceptualizado bien individual con espacios diferenciados por su uso ya tenemos la sala de cada una cocina un baño en acabados en ocasiones regulares en cuanto a su calidad ya que no tenemos uniformidad y tiene una textura adecuada es importante que no nos perdamos porque cuando hemos confundido los límites entre a una clase y otra no le recomiendo que a sus colaboradores sobre todo en la gente que se está integrando a este medio de la evaluación tan claro este concepto porque a veces podemos confundir vivienda económica con media o media con interés social es necesario que hagamos la organización adecuada al momento de estar pagando cualquier esto obviamente depende del valor del bien vamos a la parte europea del mercado de mercado como ustedes saben es un punto muy importante el trabajo porque normalmente hasta que no se termina en valor conclusiva capital no debemos de perder que solamente dependemos de lo que encontramos en el mercado sabemos bien que no siempre encontrar los comparables suficientes para poder hacer nuestra valoración en el enfoque de mercado también lo ideal es que encontremos los seis valores que nos piden a la autoridad lo más parecido que se encuadra en cuanto a superficie a ubicación a características a edad y amenidades es un punto a veces es complicado porque complicado porque no toda la vivienda que encontrarnos cuenta con las mismas habilidades y obviamente eso depende nuestra valor rato también queremos presentarles un pequeño ejemplo que no evitó donde tenemos esta complicación en vivienda sobre todo de orden vertical vivienda económica lógica recomendamos que obviamente tratar de ubicar es comparable lo más que se parezca en superficie y ubicación en esta conservación edad para que los factores de ajuste sean los menores sean comparables y homologables a nuestro sujeto a la que nos dice que solamente tenemos que jugar como mínimo seis imparables y los optado recientemente especificar datos estimados novedad la conservación así como tenemos datos de las fuentes de información la fecha en que fue obtenida la referencia en nuestra base de datos en la información que méxico tenía y hacía telefónica por carme y obviamente en los domicilios de nuestros comparables ocasión nos hemos dado cuenta que ocho de la información que ponemos cruz avalúos únicamente incluyen la cagué acciones que se siguen viendo si tenemos información por lo que mola si no la tenemos además investigar un poquito más las encontramos en internet no es tan completa que les tiene mucho tiempo ofertándose y es que nos hemos dado cuenta información que colocamos resulta que cuando lo verificamos ya no está en el mercado de vivienda que se apartó hace quizá un par de años el día ya no está vigente recomendamos también a todos los templos no dejemos por alto el pasar esta verificación de información porque ésta era nuestro trabajo es importante como eso no lo entiendan y sobre todo lo aplique porque eso obviamente nos da una certeza del valor nuevamente la seguridad la persona que acredita y sobre todo la edad los elementos necesarios para la zona costera ciudad para continuar porque estamos haciendo todos estos trabajos de esta obligación que tenemos que obtener la mitad el valor unitario de nuestra vivienda para obtener nuestro valor de mercado en ocasiones dependiendo la clase noble como ustedes bien saben de las últimas tres categorías lo que seguía la vivienda ha descendido por la luz pública el enfoque de ingresos su momento daremos también es igual buscar comparables que tengamos cercanos que sean similares en la ubicación de edad a superficie y sobre todo en características que también es importante no perder lo piense lo mismo que hacemos con la versión para el mercado para el terreno ajuste es lo mejor que se pueda porque eso nos da la seguridad consumibles que realmente se parece a nuestro sujeto le pasaríamos a lo que son los resultados obviamente esto a las góndolas té y pastas el lema lo que hace el juego a la revisión de todo esto es importante que lo hagamos una porno que nos veamos pues a veces no damos por hecho y recomendamos también en el caso de revisar el formulado de nuestro sistema para que no tengamos ese momento estaba esto realmente es dicen que eso suceda tuvimos un avance importante que fue el sistema pero que no estamos aprovechando de buena manera ya que avala que tengamos a mitad de esta superficie vendible comparativo de mercado de consumo de física de capitalización y definir nuestro valor concluido que es el que realmente a fin de cuentas a todos les interesa en punto de la revisión nos ponemos mucho hincapié que sentimos que todo de lado las importante estamos platicando poco más de lo que creemos que es lo más importante el avalúo no debemos perder que hay puntos que no estamos incluyendo en esta plática que no debemos dejar de pasar por alto porque son realmente muy importantes en el documento que estamos en laboral regresamos como les comentaba la a la población de las zonas de valores y obviamente lo que tenemos que dar son los justificantes del valor concluyó si no los podemos concluir que marcáramos gramos de los tres en su caso sea analizado siempre es importante poner las justificaciones del porque coincidimos con un valor hemos visto muchos chavalos en los cuales darles una idea o físico a 1 el valor de mercado apuntó 8 concluimos conjunto 8 pero no decimos porque obviamente la contracción del valor pues está directamente dirigida o o nada lo que según la profesional pero sí debemos hacer hincapié en que la verdad es autosustentable portal por tal motivo es importante que no dejemos pasar a la fase de declaraciones y advertencias nuestras conclusiones nuestros puntos de vista para que podamos una conclusión y soportemos restaurar lo estamos haciendo al final todavía nos pide la autoridad local propició el inmueble y un reporte fotográfico para soportar el trabajo que estamos haciendo es importante que en las fotografías también hagamos hincapié les responda borradores que se traten de tomar las fotos en el cual aprecia en la imagen los tres espacios importantes del lugar les decía que se aprecia la parte del piso una parte de morón y la parte de plazo no sabemos en 10 bien entendido que hay viviendas que por la dimensión de los espacios y ocasiones no resulta tan eficiente tomar una foto de sagunt pasos tratar de que la imagen que represente lo mejor que tengamos el espacio y sabor iguales en caso de baños o nulo y inmobiliaria el caso de patio de servicio por ejemplo cocinas o a tomar molinari plazo consideramos que es más importante la parte superior en la parte inferior de la imagen como les digo todo esto es de ella yo sabemos que ustedes lo conocen sabemos cómo aplican buena manera pero queremos hacerles hincapié de que en esta nueva etapa será queremos que no se trabajó en este cable como siempre ha venido con nuestros colaboradores tengan también la idea y mismo nivel de conocimiento que no tenemos son los responsables del trabajo para que de esta manera nuestra prueba de calidad es la preocupación que se nos ha transmitido de parte la secretaria y queremos en esta plática con realmente en recordarles que tenemos una buena oportunidad de seguir trabajando todo esto en la medida claramente a los trabajo de buena manera vamos a pasar a lo que es el ejercicio que les comentaba vamos a colocar una pequeña imagen etc espero que se había mostrado padecerlo poquito más más grande la imagen en la cual queremos a ustedes de alguna manera de incentivarlos concientizarlos invitarlos a que a que no nos dejemos por otro lado el tema de la revisión interna que hacemos en nuestras empresas y que sabemos que es responsable el controlador de valor personal y trabajo pero sabemos que tenemos también colaboradores que también hacen ese trabajo y la idea es que ellos también se concienticen se involucre y sobre todo el trabajo siempre lo hemos hecho con calidad y que no perdamos esa línea de trabajo y él me voy a mover la posición del lugar para poder tramitar la tapita excel espero que lo veamos claro que la idea de este ejercicio es darles a ustedes una mala selección de comparar este enfoque de mercado mueve mucho nuestros parámetros que tenemos de actores del complejo de ajuste para llegar al balón vamos a empezar con ésta por las luchas