Capacitación en linea. Programa de formación a Unidades de Valuación. Tema: "Parámetros para la revisión de avalúos".

y más buenos días tengan todos ustedes sean bienvenidos a este programa de formación web dirigido a las unidades de evaluación obviamente con el auspicio y la promoción de la sociedad hipotecaria federal a través del licenciado jesús alberto cano vélez quien se ha interesado obviamente en promover este tipo de comunicaciones digámoslo a través de las redes sociales para que todos podamos aprender y a capacitarnos en el quehacer récord y no y diario desde nuestras oficinas en este sentido bueno les damos la bienvenida a cada uno de ustedes que se encuentran desde sus espacios laborales compañero representantes legales de unidades de evaluación valuadores controladores y además seguramente de un equipo técnico que está al pendiente de esta capacitación en línea nos informa mí es el agrado que tenemos de decirles en esta mañana que contamos con cerca de 200 ya esté accesos pues conexiones de que esta vez siguiéndonos en tiempo real con esta capacitación y bueno el expositor que vamos a tener en esta ocasión con el apoyo de la federación de colegios valuadores de méxico la fecoval es nuestro compañero y amigo el ingeniero mauricio rico landín quien tiene una trayectoria y una experiencia muy importante en estos menesteres de la evaluación para comentarles también que a través de la dirección de registro y de valuación inmobiliaria pues hemos conjuntado los esfuerzos que por indicaciones de la dirección general redundan en este tipo de actividades y ahora bueno en una encuentro directo a menos nos encontramos aquí algunas personas que ustedes ya conocen y con mucho agrado estamos haciendo esta convocatoria y esta participación a comentarles también que vamos a estar trabajando cerca de una hora y 15 minutos para que a las 10 a perdón para que las 11 45 del centro éste se puedan tomar algunas preguntas que seguramente ustedes estarán elaborando en el transcurso de la capacitación y finalmente en 15 minutos ya finales de este mal inicio no será éste el favor pues de tomar alguna de estas preguntas y de estar teniendo esta respuesta y comunicación directa y reiterando pues finalmente de que esperemos que este inicio de este programa lo podamos está realizando de manera continua y permanente con ese afán de prepararnos de estar el día en estos temas hoy de los parámetros para la revisión de los avalúos y que seguramente van a redundar en beneficio del sector balboa torio en nuestro país entonces yo le cedo la palabra a el amigo ingeniero mauricio rico para que siga compartiendo con todos ustedes a los conocimientos y todos aprendamos en es de día ya de fin de semana pero obviamente sin descuidar esa parte tan importante que la formación y la capacitación para representantes legales para valuadores y el equipo administrativo que seguramente no se está siguiendo desde sus espacios laborales en todo el país mauricio tiene que ser la palabra gracias bienvenido y te estaremos poniendo mucha atención gracias gracias buenos días a todos que agradecerle mucho la ciudad y política general por la invitación que me hizo el honor de hacerme y me gustaría empezar dando la bienvenida a todos y comentándoles que este trabajo que vamos a presentarlo esta plantilla que tenemos contemplada esta fórmula no nada más para la los peritos y controladores queremos hacerlo un poquito más extensivas a los colores de cada empresa hacia los la gente que trabaja directamente en las oficinas como ustedes me llama de avalúos y con todos tengamos la fortuna de conocer un poquito más lo que es un avalúo y entenderlo de cómo se elabora y cómo se puede en algún momento poder revisar vamos a empezar el programa que tiene contemplado hacer política federal que incluye obviamente persona y que nos está apoyando en todo este tema y cabeza obviamente por el mar venegas y bien vamos a comenzar con lo que son algunas precisiones que es importante que los que los que los conozcamos todos sabemos con qué es la evaluación tiene en terminó conforme a lo que nos dicta la cámara española menciona que la acción y efecto de evaluar por lo que evaluar significa señalar el valor de algo y en consecuencia nos gustaría que la evaluación es la acción el ejercicio hecho por alguien para señalar el valor real sentimos que es lo que realmente hacemos nuestro que hace siete tenemos lo que son los tipos de evaluación que hacemos del día a día comentaba carrera muy general para que todos recordemos todo lo que hacemos guía tenemos valoración de bienes inmuebles y muebles equipo evaluación de empresas o negocios la acción de hoy las obras de arte de activos intangibles pecuario proyectos de inversión que podemos también conocer que es importante que no nos dejemos pasar por alto es lo que es un aval o comercial estos avaló lo realiza principalmente temas principalmente para operaciones de mercado y obviamente están regidos por la ley de oferta y la demanda solicitando al equipo de salud para hacer una compra venta de algún financiamiento de crédito que es el caso que nos aquejan además de arrendamiento de administración de seguros de mayor y mejor uso ejercicios pueden ser opciones para compra de arrendamiento para seguros para fianzas peritajes para tribunales incluso para efectos fiscales y de catastro bien nuestros hermanos nos da que es el valor para que todo salga bien y salvó su vida normalmente para pedir un crédito para la adquisición de vivienda o de cualquier otra financiera por citar algunos de los más importantes los que manejan la mayor forma solamente la infonavit fovissste y la de la banca a sofoles algunos por las hay porque era federal tenemos normatividad y lineamientos específicos para este tipo de documentos asimismo para sus valores profesionales para su evaluación que lo certifica estos documentos se alista un derechohabiente aunque algunas ocasiones también los puedes estar de hacer constructor o el desarrollo inmobiliario el que regula los habanos en méxico como ustedes saben en un tiempo esta labor la colina va la comisión nacional bancaria y de valores los habanos bancarios estas operaciones valoradas servicios que nuestro país se apoyaban con las culturas 2010 serán los documentos son los documentos en su momento se utilizaban para para ello asimismo para el caso de los caballos fiscal pues cada entidad de gol los amigos que le compete a cada demarcación el caso de la ciudad de méxico lo hace la de finanzas a través del manual de procedimientos y los técnicos de valoración inmobiliaria con el tiempo para el 2011 era federal es un organismo del estado encargado de emitir las reglas de carácter general para la elaboración de los abogados defensores a la vivienda y la partida y en 2003 inicia operaciones de manera formal lo cual serán las unidades de evaluación y el que hacer que todos hacemos hoy en día el año 2000 se confiere a los colegios de profesionistas ser las entidades que certificarán a los oficiales de la evaluación esto de acuerdo al artículo 5º constitucional en ese artículo es que a ninguna persona podrá impedirse que se dedique a la profesión de comercial y hacerla como de siendo éstos obviamente lícitos defensiva esta libertad sólo por haber de la ce determinación judicial para que los derechos de terceros o alguna persona atractiva en términos que marca la ley cuando se ofendan derechos de la sociedad nadie puede ser privado de su trabajo únicamente por la policía en base a ese artículo es realmente como los colegios toman el poder la certificación de los profesionales y de ahí el problema que tenemos hoy en día y entramos en materia como comentaba lo primero era un pequeño abreviado para que toda la son las que inician en su caso la gente que está integrándose en este oficio tenga también un poquito el el parámetro queremos hacer en la revisión de los avales bien seguimos para pensar una valiosa herramienta que tenemos que hacer vamos a partir de la base de que el avalúo es un documento que se le da valor a un inmueble por lo cual es necesario revisar que el valor obtenido sea congruente sin embargo esta revisión tendrá que hacerla obviamente una persona que cuente con la misma capacidad de la persona que lo elaboró obviamente para estar en posición de opinar su trabajo realizado es decir que tengamos pares x lo hace el mismo una persona directamente el mismo grado existen a la hora de revisar lo que opina sobre el mismo tema no todos sabemos que dicha revisión debe hacer de forma y no de fondo ya que el valor profesional es el único responsable de la emisión de los valores del documento pero dentro de la estructura que creó la corte para federal realmente parece efectos de la mano de la vivienda se crea la figura del controlador de la persona responsable por parte de la empresa de la unidad de evaluación junto con el valor profesional de la emisión del documento es decir que los dos comparten realmente la esposa de la inicial del valor de la emisión del documento es importante que los dos tengan el mismo grado de conocimientos en el mismo grado de experiencia y trabajen de manera conjunta para que el trabajo sea realmente de calidad que garantice realmente la expectativa que tenemos como sociedad vamos a platicar más rápido de lo que son los que consideró los puntos a tratar los puntos importantes a revisión obviamente en todo el avalúo es importante realizarlo todos los puntos que contiene son relevantes digo no es menor que otro pero sentimos que para efectos de remisión de un avalúo por parte de un controlador que realmente la persona encargada de la leona una chica al trabajo del perito tenga que hacer para partir más entre las reglas de carácter general que establece la metodología para la valoración de inmuebles otro defecto paralizar la vivienda fueron publicadas en septiembre del 2004 al capítulo 7 marca la estructura de vida para los avalúos de la regla vigésimo séptima marca estructura y conformación del avalúo partiremos de ahí para como les comentaba el tener la oportunidad de revisar de manera muy puntual en controlador a la persona que se dedique a nuestra oficina a apoyar al perito para que este trabajo salga de la mejor manera estos puntos son importantes posibilidad datos generales el punto número uno realizar la clave de la onu que nos entrega la ejecutiva federal sea correcta sea completa el nombre de la evaluación también es importante que lo tengamos bien claro que no nos dijimos abreviaturas que tengamos el nombre correcto como la sociedad no se entregó en nuestra constancia al igual por por otra parte la clave de la deuda sin que tengamos la fecha del avalúo la fecha el avalúo obviamente tenemos que revisa que es la fecha en que se estima en los valores que responder con la fecha de emisión el butano usted tenemos algunos días para presentar el documento y no de raza los limpias otros a la fecha de visita es importante que no perdamos esas esos tiempos para poder salvar nuestro documento completo el controlador que también es importante que manejan el nombre tal cual hay méritos al gospic que tenemos