de camilo patiño avalado el profesional miembro de la lonja inmobiliaria colombia y en ese vídeo vamos a ver qué es para qué sirve y cómo se hace una luz un avalúo la estimación de un valor comercial de un inmueble por medio de un dictamen técnico para qué sirve el avalúo sirve como base y soporte respaldo para una transacción inmobiliaria el avalúo también sirve como información trascendental para poder acceder a un crédito hipotecario como soporte para un seguro inmobiliaria para soportar informes contables y adicional como solicitó para valorar el imán es dentro de un proceso jurídico ahora lo más importante cómo se hace un avalúo la resolución 620 2008 nos dicta que existen cuatro métodos para realizar un avalúo primero método comparativo de mercado el segundo método de capitalización de reina 3º método de reposición y cuando el más utilizado método o técnica recibido a por el momento sólo es vaga sobre el método o técnica residual este método es el que busca establecer el valor comercial del bien normalmente para el terreno aparte de estimar el monto total de las ventas de un proyecto de construcción acorde con la reglamentación urbanística en para el método residual o técnica residual se toman los valores generales al momento de realizar el avalúo como valores generales tenemos edad del inmueble área el lote o de terreno el área construida y adicional verificamos el metro cuadrado previo a eso para el metro cuadrado ya necesitamos saber si es a través de vivienda de interés social o adicción antes de verificar el metro cuadrado por método comparativo de mercado y aplicamos de valor que nos da en el segmento de entre la técnica residual con base a eso luego de analizar esos valores se saca el país el terreno sí que según la normatividad es el 11 por ciento del valor total del terreno según lo que se va a construir en él parten del principio de mayo y mejoró luego de esto el método combina el valor de la construcción a través de una depreciación no es gasto físico normal de uso de una vivienda del mes de las tablas déficit y colby con base a eso nos da un valor comercial del inmueble en dos partes uno valor del terreno 2 valor comercial del inmueble para un gran total en el inmueble recuerda qué sirve que un avalúo comercial profesional y con técnicas probadas por la ley me puede llamar mi números celulares 3 10 605 9 952 se hace una inspección ocular generan los requerimientos de documentos y luego de eso se hace el dictamen salvatore servicio está disponible para medellín y el área metropolitana recuerda que con un buen avalúo o es vender tu propiedad a un precio justo en el merca para