Presentación de la Maestría en Valuación Inmobiliaria de la Universidad Autónoma de Durango, Campus Querétaro.

muy buenos días vamos a dar inicio a esta presentación acerca de lo que es la materia más lo hacen inmobiliaria ofrece la universidad autónoma de durango campus querétaro tenemos inició con una presentación acerca de los principios o de los antecedentes de la valuación inmobiliaria y terminaremos con los campos de acción que tiene a su disposición el perito valuador en la vida profesional la necesidad de valorizar ha estado presente desde épocas remotas en la que el trueque se manifestaba en el cotidiano intercambio de productos para estar en posibilidades de interactuar eficientemente en el sistema de intercambio aquí nos podemos dar cuenta pues desde que desde los principios de la humanidad ya se manejaba la necesidad de contar con una estimación de valor acerca de las cosas esta situación estamos hablando del trueque pues se va se basaba en valores éticos es decir no había algo definido como para poder estandarizar un tipo de cambio o darle un valor a las cosas en este caso bueno pues será susceptible de que hubiese valores que estuvieran fuera de contexto como lo comentábamos anteriormente en el sistema de trueque se podía dar o más bien se daba la situación de que muchas intercambios eran injustos o no se le daba el valor justo a las cosas de ahí nace pues en la era moderna la necesidad de contar con un estilo con una estimación o un dictamen de valor emitido por un profesional para evitar precisamente esta situación y hacer las cosas correctamente y que es la valuación inmobiliaria nos preguntamos bueno la valuación inmobiliaria es una actividad o es una técnica por medio de la cual se emite un dictamen en el que se indica el valor de un bien aparte pierde sus características físicas de su ubicación de su uso y de una investigación y análisis de mercado aquí podemos observar en este diagrama o en esta figura cuáles son las situaciones que ejercen influencia sobre el valor de los bienes inmuebles podemos ver en este caso ideales estándares locales ajustes o cambios económicos leyes políticas gubernamentales o fuerzas físicas o naturales todas ellas le dan o le restan valor a un bien inmueble y todas ellas todos estos factores deben de ser susceptibles de ser identificados por un profesional de la valuación inmobiliaria y de ahí se desprende otra pregunta que es un avalúo un avalúo propiamente dicho es una estimación o una opinión de valor del avalúo puede ser certero o no puede ser certero todo depende de los datos con el consecuente el perito valuador y asimismo su experiencia y su habilidad por lo tanto con la validez del mismo estará influenciada por la accesibilidad de datos pertinentes quienes son susceptibles de solicitar un avalúo bueno pues prácticamente cualquier persona que tenga la necesidad de conocer el valor de un bien raíz y bueno en este caso cualquier decisión que concierna un pago o involucra una respuesta sobre valor y una decisión inteligente sobre valor deberá fundamentarse sobre alguna clase de avalúo cuando vamos a hacer una operación de compra cuando vamos a hacer una operación de venta es necesario fundamentar ese valor en base a una opinión profesional y estas actividades se dan siempre nunca dejan de darse a pesar de que haya crisis económicas o a pesar de que haya inflación es a pesar de que haya recesión es la actividad para la toya es una actividad muy noble aquí podemos clasificar en niveles acerca de las personas que pueden solicitar un avalúo o en un momento dado hacer uso de ellos o emitir un juicio de valor en primer lugar tenemos personas que utilizan bienes raíces poseen bienes raíces y los que invierten en bienes raíces no requieren los avalúos para decisiones acerca de precios de venta ofertas de venta hipotecas préstamos programas de seguros y proyectos de urbanización proyectos de remodelación rehabilitación o modernización para como segundo nivel están los vendedores corredores inversionistas constructores fraccionadores administradores de propiedades prestamistas y así como los que intervienen en impuestos prediales procedimientos de derecho de vía y otras funciones gubernamentales y por último en el tercer nivel se encuentran los valuadores profesionales en este caso los valores profesionales son personas muy competentes que tienen conocimientos que tienen destrezas que tienen integridad y son identificados por una designación profesional o están bien calificados para ser reconocidos como profesionales como podemos observar aquí en esta figura el valuador es necesario por la necesidad de obtener servicios de evaluación a nivel profesional el valuador reconocido por los bancos por compañías de finanzas asociaciones de ahorros y préstamos compañías de seguros agencias de gobierno universidades y otras instituciones responsables de inversiones y de fondos la actividad valuador ya pues está presente en toda la sociedad estimados ingenieros y arquitectos ustedes como peritos valuadores tienen mucho campo de acción uno de ellos es el mercado inmobiliario para determinar valores comerciales ya sea para garantía hipotecaria o para establecer una compra o una venta también como valuadores ustedes podrán emitir dictámenes de valor para transferencia de propiedades al financiamiento y crédito para determinar alguna indemnización o como base para pago de impuestos es decir en el área catastral como ya lo habíamos indicado anteriormente los avalúos sirven tanto para personas físicas como para personas morales instituciones bancarias catastrales inmobiliarias legal jurídica etcétera otro campo de acción en el que ustedes pueden ejercer es como asesores para consultorías de proyectos urbanos para instituciones gubernamentales o privadas y finalmente estarán capacitados para asesoría de consultorías de proyectos de inversión en instituciones gubernamentales y privadas como vemos su campo de acción como valores inmobiliarios es muy extenso y como ya lo habíamos comentado es una actividad mucho muy noble esperamos pues que nos honran con su presencia al integrarse a esta familia lo voz a la maestría en valuación inmobiliaria muchas gracias por su atención y hasta pronto